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대한건설정책연구원, 21년 하반기 건설·주택시장 전망 발표
작성자 | RICON | 날짜 | 2021-06-29 |
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대한건설정책연구원, 21년 하반기 건설·주택시장 전망 발표
- (건 설) 건설수주 등 양호한 흐름 지속, 건설투자 2% 증가
- (주 택) 수급 불확실 지속·정책 신뢰도 하락으로 주택시장 불안정
- (생산요소) 철강재 오버슈팅, 비금속광물 자재 오름세로 확산 우려
□ 대한건설정책연구원(원장 유병권)은 6월 29일(화) ‘지표로 보는 건설시장과 이슈’ 제2호를 발간했다.
□ (건설시장) 2021년 하반기 건설시장은 수주 등 선행지표의 양호한 흐름이 지속되어 건설투자가 전년 대비 2% 증가할 것으로 전망된다.
- 아울러 ’21년 건설투자는 전년 대비 2% 증가할 것으로 전망되며, 건축 인허가 증가, 정부 주도 공급물량 확대 등의 영향으로 인한 ‘주거용 건물’의 회복세와 공장, 창고 등 공업용 등 ‘비주거용 건물’의 호조세로 토목부문(0.8%)에 비해 건축부문(2.4%)의 증가폭이 클 것으로 예상된다.
- 21년 상반기 건설수주, 건축허가면적, 분양물량 등 건설 선행지표 호조세가 7분기째 지속되어 하반기부터 건설투자도 뚜렷한 회복세가 기대되고, 이는 선행·동행지표간 괴리 시차가 역사적으로 8분기를 넘어가는 경우가 없기 때문이다.
□ (주택시장) 주택 수급 불확실 지속과 정부 정책 신뢰도 하락으로 심리 불안감이 강하게 지속되어 가격 상승과 수요 우위가 유지될 것으로 전망된다.
- 주택매매와 전세가격 모두 여전히 상승세를 유지하고 있어 시장 불안이 해소되지 않았으며, 수급-심리지수 모두 110을 넘어서는 수준을 유지하는 등 심리적 불안감은 수그러들지 않아 하반기 주택시장은 불안정할 것으로 보인다.
- 이는 ’21년 수도권 주택공급은 2.4 대책 등으로 총 30만호 내외가 가능한데 반해, 7.10대책에 따른 임대주택 말소로 34.5만호가 사라지고, 양도세 강화 등으로 시중 물량 확대 효과가 반감하는 등, 상충하는 정부 정책과 규제가 단기에 해결되기 힘들기 때문이다.
- 더욱이 하반기 주택시장은 코로나 사태에 대응한 국채 발행으로 시중 금리는 지속적으로 상승하고 기준 금리 조정까지 이루어진다면, 금리 상승은 주택(매매-전세)가격 안정화에 기여할 수 있으나 수급 불확실 지속과 정부 정책 신뢰도 하락으로 주택시장 심리 불안이 강하게 지속되어 가격 상승과 수요 우세가 유지될 것으로 예상된다.
□ (자재수급) 최근 부각되는 건설자재 대란을 해결하기 위해서는 유통과정상 매점매석 행위에 대한 강도 높은 단속, 복잡한 유통구조 문제 해결, 물가변동에 따른 계약금액 조정 제도의 유연한 적용 검토가 요구된다.
- 이는 풍부한 유동성과 더불어 세계경제 회복세, 인프라 투자 증가 등에 따른 원자재 수급 불안 가중과 철근 등 일부 자재의 복잡한 유통과정이 원인으로 꼽힌다.
- 최근 철강재 가격 급등세는 오버슈팅(Overshooting)으로서 하반기에 진정될 가능성이 높으나 이전보다 높은 가격대를 유지될 것으로 보이며, 자재 대란은 시멘트 등 비금속광물로 확산될 우려가 높은 것으로 예상된다.
- 철강재의 가격 급등세는 유통과정상 불공정 행위가 해결되면 하반기 진정될 소지가 높으나, 수급상황이 용이하지 않아 이전보다 높은 가격대를 유지할 것으로 전망된다. 그러나 동시에 목재류, 시멘트, 레미콘 등 비금속광물 자재의 가격상승 압박도 존재하여 자재 대란이 이들 자재로 확산될 수 있음을 경계할 필요가 있다.
- 참고로 ‘오버슈팅’은 상품이나 자산의 시장가격 등 경제 변수에 어떤 충격이 가해졌을 때, 일시적으로 폭등·폭락했다가 장기 균형 수준으로 수렴해가는 현상이다.
* 붙임 : 지표로 보는 건설시장과 이슈(2021년 6월: 제2호) PDF 파일