주택시장동향
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2022년 7월 주택시장 동향
저자 | 권주안 | 페이지 수 | - page |
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발행일 | 2022-08-08 | 시리즈 번호 | - |
첨부파일 |
요약
■ 주택가격 동향
⊙ 월간 아파트가격 동향 : 소폭 하락세 지속되고 있음.
- 6월 기준 아파트매매-전세가격 모두 하락세 지속.
- 단 매매와 전세 모두 하락하는 폭이 조금 커지고 있으며, 상대적으로 매매가격 하락폭 확대가 상대적으로 큼.
⊙ 아파트 실거래가격지수 월간 동향 : 5월 하락 전환
- 5월 기준 실거래가격지수는 소폭 하락으로 전환하였음.
- 전년 동월 대비 실거래가격지수는 지속적으로 상승률이 작아지고 있음.
■ 주택시장 주요 수급 동향
⊙ 분양시장 청약경쟁률
- 전국적으로 분양시장에서의 청약 상황은 소폭 경쟁률이 하락하고 있어 분양시장에도 수요 위축이 영향을 주고 있음.
⊙ 주택공급
- 입주물량: 2022년 상반기 입주물량은 2.9만호로 전년 동시 대비 감소하였으며 전국적인 물량 감소가 관찰됨. 현 시장 상황에서의 수요 위축으로 시장 불안정성 요인으로 작용하지 않을 것으로 판단
- 인허가 물량: 인허가 실적은 5월 누계 기준으로 전국 20.9만호로 전년 동기 대비 11.9% 증가하여 공급 확대가 유지되고 있음. 아파트 공급은 19.9% 증가하였으나 수도권에서는 24.8% 감소, 서울은 43.3% 감소하였으며 비아파트는 전국에서 11.6% 감소함. 상대적으로 비수도권에서의 분양시장 위축(청약경쟁률 하락)이 빠르게 진행되고 있어 미분양으로 이어지고 있음.
- 미분양: 5월말 기준, 전국 미분양 주택은 27.4천호로, 전월(27.2천호) 대비 0.7%(195호) 증가하였음. 준공 후 미분양은 6,830호로 전월(6,978호) 대비 2.1%(148호) 감소. 미분양 상황은 안정적으로 유지되고 있으며 낮은 청약경쟁률과 많은 인허가 공급에도 불구 지방의 미분양은 양호한 상태를 보여 주고 있음.
⊙ 아파트수급지수 : 월세 수요 강세, 매매-전세 수요 안정 지속
■ 주택거래 동향
- 전 지역에서 5월 기준으로 연속해서 거래량은 증가하고 있음. 수요 위축에도 불구하고 매매가격의 지속적 하락으로 발생한 수요에 기인하는 것으로 판단됨
■ 주택시장 이슈 : 주택가격 하락 폭은 더 커질까?
⊙ 이슈 배경 : 최근 주택시장 변동에 대한 해석 이견
- 6월 기준 실거래가지수가 전월 대비 하락세로 다시 전환되었으며, 특히 서울의 경우 1.19%로 가장 큰 하락세를 보이고 있어 향후 주택가격의 추가 하락과 대폭 하락세 전환에 대한 가능성으로 이어지고 있음.
- 지역 혹은 단지에 따라 호가 중심으로 큰 하락폭을 보이는 사례가 관찰되고 있어 경착륙에 대한 우려로 번지고 있음. 가격 변동성을 보면 당분간 하향 조정 국면은 지속될 것이라는 예상에 대해선 동의되고 있어 위축 방향성 전망은 적절함.
- 대세 하락 및 하락 폭 확대 전망 의견 대두
⊙ 주택가격 변동성과 시장 주요 변수
- 전월세전환율과 전세가율 변동
- 수급의 급격한 조정과 유동성 이동
- 금리 상승과 주택수요 구조적 변화, 그리고 순환변동
⊙ 잠정 결론
- 양방향 [ (+), (-) ] 변동성에 대한 시그널이 혼재하고 있는 상황에서 단기 가격 변동이 가지는 영향에 대한 해석 상 이견이 확산되고 있음. 그러나 대세 하락이 유지되는 가운데 하락 폭이 커질 수 있는 징후가 부분적으로 유효한 예상일 수 있으나 제한 적일 것으로 판단
- 하락 폭은 커지더라도 한 자릿수에 머물 가능성이 더 크며, 연간 10~30% 정도의 대폭 하락으로 이어질 확률은 낮을 것으로 사료. 단, 개별 단지 혹은 물건이 경우 대폭 하락이 가능하나 이는 한정된 지역별 전세가율 및 기타 변수의 영향에 기인하는 것 으로 대세 하락으로 확대 적용하는 것은 무리임.
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