주택시장동향
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2021년 05월 주택시장 동향
저자 | 권주안 | 페이지 수 | - page |
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발행일 | 2021-05-25 | 시리즈 번호 | - |
첨부파일 |
요약
2021년 05월 주택시장 동향
□ (주택시장 동향) 기존 주택정책 틀과 보궐선거로 유입된 새로운 변수들이 공존하는 상황
- 가격 상승세 둔화 지속은 안정화 가능성 시사
- 그럼에도 상승폭은 여전히 높아 불안정성 미 소멸
- 정부 정책은 공급 확대 통해 심리적 안정을 도모하려 하나 규제 완화의 기대감 등 수급 외 요인으로 주택시장은 다시국지적으로 불안정 상태
□ (거시 여건) 시장 금리 상승, 그리고 경기회복 가능성과 기대감에도 불구, 소규모 영세자영업자들의 어려움과 지원 필요성 등은 저금리 정책 기조 전환의 걸림돌로 작용
- 자산 가격 상대적 강세는 유지될 수밖에 없는 상황
□ (순환변동) 불안정(가격)과 안정(수급) 혼재
- 가격과 수급 순환변동은 4개월 시차 까지 인과관계 성립
∙ 매매 보다 전세가 [ 수급 ↔ 가격 ] 인과관계 강함
- 주택시장의 현 불안정성을 유지하는 가격 상승 모멘텀 : (i) 수급 외 요인 (ii) 금리 여건과 경기 전망 간의 괴리
- 더욱이 정부 공급확대 체감도가 보궐선거 이후 약화되고 있는 상황에서 수급 중심의 정책은 한계
∙ 저금리 기조 소폭(혹은 선별적) 완화 : 자본 프라이싱
∙ 다주택자 양도세 완화로 시장 단기 매물 확대 유도
□ 전문은 첨부파일을 참조
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