주택시장동향
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2021년 12월 주택시장 동향
저자 | 권주안 | 페이지 수 | - page |
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발행일 | 2021-12-20 | 시리즈 번호 | - |
첨부파일 |
요약
■ 주택가격 동향
⊙ 아파트 매매가격
- 전 지역에서 9월에 이어 10월도 매매가격 상승률은 둔화. 둔화폭은 전월 대비 전국 0.01%p, 수도권 0.14%p, 서울 0.07%p를 기록
- 10월 누적 상승률은 수도권과 전국에서 과거 10년 중 가장 높은 상승률 기록. 서울은 최고 상승했던 2018년 상승률에 근접하고 있음
⊙ 아파트 전세가격
- 전세가격도 10월 현재 상승률 둔화 유지 관찰. 전월 대비 전국은 소폭 상승률이 확대되었으나(0.09%p), 수도권은 0.01%p, 서울은 0.05%p 상승률이 둔화되었음. 매매가 변동과 같이 동행하고 있으며 안정화 가능성도 커지고 있음
- 10월 누적으로 수도권과 전국은 가장 높은 상승률(수도권 9.66%, 전국 8.60%) 기록하고 있으며, 서울도 과거 10년 간 최고 수준에 접근 하는 상승세 지속
⊙ 연립주택
- 9월 기준으로 급격하게 상승세를 보였던 연립주택은 10월 들어 서울 매매가격 외의 모든 지역에서 상승률이 둔화되었음
- 9월까지 누적 상승률이 높아 가격 부담으로 파생된 주거이동의 선택이 주택유형 선택 변화로 이어졌으나 안정되는 상황으로 연결되고 있음
⊙ 수급지수 변화
- 아파트의 경우, 전국, 수도권, 서울 모두 9월 대비 10월 상대적으로 큰 폭으로 하락
- 10월 들어 수급지수는 큰 폭으로 하락세를 보였음. 여전히 수급지수가 110을 초과하는 수준이나 변동성은 하락하는 추세를 보이고 있음
⊙ 주간 아파트가격 변동
- 주간가격 변동은 매매가격은 8~9월 기준으로 상승세가 둔화되기 시작했으며, 전세의 경우 7~8월 기준으로 상승세가 둔화되기 시작하였음
- 전세가격 상승세가 둔화 → 1개월 정도 후 매매가격 상승세 둔화로 연결. 상승세 둔화폭은 전세가격 보다 매매가격이 큼
⊙ 가격 동향 : 소결
- 매매와 전세가격 모두 전 지역에서 상승률은 둔화되고 있음. 특히 주간 가격 변동은 둔화폭이 크게 나타나고 있음
- 지역별 수급지수도 10월 큰 폭으로 하락하는 등 수급 불안정 심리가 완화되는 징후를 보이고 있음
- 월간 지표와 주간 지표의 부정합 : 신뢰도
■ 2022년 주택시장 전망
⊙ 거시경제 여건
- 경제 회복은 꾸준히
- 기준 금리 조정과 시장 금리 상승 : 경제 정상화 시그널
- 물가 상승 지속 : 긍정적 기대 속의 불확실성 <한국은행 올 물가 상승률 전망 2.0% → 2.3% 조정, 내년 2.0% 예측>
- 소결
∙ 코로나 위기 극복을 위한 재난지원금 등 확대 = 재정지출 → [총수요 확대 : 경제성장
회복 및 물가 상승] ∗ [원자재 가격 상승]
∙ 이슈 : 기준금리 인상 여부와 경제 회복, 인플레이션 폭과 영향
⊙ 주택공급
- 21.8월 기준으로 인허가 물량은 31.3만호로 전년 25.7만호 대비 21.8% 증가 → 21년 48만호 예상 → 22년 49만호 가능
- 21.9월 기준으로 주거용 건축허가 면적은 전년 대비 27% 증가 → 22년 55.7백만㎡ (21% 증가) → 23년 증가세 유지
- 소결 : 공급 물량은 확대 그리고 확대 폭과 연계되는 리스크
∙ 도심공공복합사업 및 소규모재개발사업은 조합 등 기존 소유자와의 합의 과정 필요 : 공급 확대 폭과 일정의 불확실성
∙ 3기 신도시 등 추진 중 각종 개발사업으로 파생되는 유동성 유입 효과 : 가격에 대한 방향성과 영향 정도
⊙ 주택수급지수
- 월간 수급지수는 지속적으로 개선 (+) 주간 수급지수는 100에 수렴하고 있으며 서울 등 일부 지역은 수요 약세로 전환되는 등 수급 안정화 단계 진입으로 판단
- 월간수급지수가 가격 안정화로 이어지는 시차 점검 필요 : 수급지수 순환변동 부침 자체의 불안정성과 가격 상승 모멘텀
⊙ 주택가격심리
- 주택가격전망지수(한국은행 ; 1년 후 가격 전망) 변화는 21.12월 가격 정점 도달할 것으로 전망하고 있으며 이후 지수는 하락하며 하락폭은 소폭으로 예상
- 주택가격은 21.12월 정점 도달 → 상승세는 지속되나 상승률은 둔화 : 급격한 하락으로 이어지지 않을 것이라는 예상
- 심리지수가 가지는 태생적 한계와 불확실성에 대한 고려 필요하나 가격전망지수 변동 패턴이 수급지수와 거의 동일한 변동성을 보이는 경향이 있음
⊙ 주택정책 기조
- 22년 대선정국 영향
- 다주택자에 대한 접근 방식, 주택 세제 및 규제 등에 대한 입장 차이 → 대선 후 시장 변동에 각기 다른 영향
■ 주택 관련 주요 이슈(정책)
⊙ 물가 상승과 기준금리 인상
⊙ SH 분양원가 공개 (2021년 12월)
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