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대한건설정책연구원, 2026년 건설·주택 경기전망 발표
| 작성자 | RICON | 날짜 | 2025-11-25 |
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대한건설정책연구원, 2026년 건설·주택 경기전망 발표
• 2026년 건설경기 전망: 2025년 건설투자 약 9% 감소 후, 2026년 2% 내외로 소폭 회복
• 2026년 주택시장 전망: 수도권 2~3% 상승, 지방 보합 또는 1% 내외 하락 전망
❙2026년 건설경기 전망❙
□ (2026년 경제여건) 대내외 제약요인 속 저성장 기조가 고착되며 연간 경제성장률이 2%를 넘어설 가능성은 구조적으로 어려울 전망
□ (2025년 건설경기 평가) 수주·허가·착공·기성 등 핵심 지표가 전반적으로 위축된 가운데, 지방을 중심으로 물량 감소가 지속되며 건설경기는 전반적인 부진 흐름
□ (2026년 건설경기 전망) 건설투자는 2025년 9.0% 감소 이후, 2026년에 약 2.0% 반등하여 269조 원 수준을 기록할 것으로 전망
- 전문건설업 계약액은 2025년 101조 원(–7.0%)에서 2026년 105조 원(+4.0%)으로 전망되나, 공사비 상승이 반영된 경상금액이라는 점에서 실질 계약액 증가폭은 제한적
❙2026년 주택시장 전망❙
□ (2025년 주택시장 평가) 전 고점 회복 흐름이 이어지는 가운데, 수도권 중심의 상승과 지방의 하락·정체가 격차를 더욱 키우는 양극화 상황
□ (2026년 주택시장 전망) 수도권은 공급 지연과 매수심리 회복으로 2~3% 내외 상승이 예상되며, 지방은 보합 또는 소폭 하락이 전망되는 등 지역별 양극화가 더욱 심화될 것으로 전망
□ 대한건설정책연구원(김희수 원장)은 11월 25일(화) 오전 10시, 전문건설회관 4층 중회의실에서 개최된 「2026년 건설·주택 경기전망 세미나」에서 “2025년 국내 건설경기는 금리 인하 기대감 등 긍정적 요인에도 불구하고 수주·착공 감소 등 선행지표 부진이 이어지면서 연간 건설투자가 약 9% 감소할 것으로 전망된다”고 밝혔다. 이어 “2026년에는 약 2% 수준의 제한적 회복이 예상되지만, 본격적인 반등까지는 시간이 더 필요하다”고 설명했다. 주택시장과 관련해서는 “2026년에는 전고점 회복 흐름 속에서 수도권과 지방 간 양극화가 더욱 확대될 것으로 보이며, 수도권은 회복세를 보이나 지방은 수요 위축으로 정체 흐름이 지속될 것”이라고 평가했다.
□ (건설경기 전망) 박선구 연구위원은 향후 건설시장 여건은 일부 긍정적 신호에도 불구하고 부정적 요인이 더 크게 부각될 가능성이 높다고 언급하였다. 금리 인하 기대감, PF 불확실성 감소, 공사비 안정, 이익지표 개선 등 우호적 신호가 나타나고 있으나, 착공 감소 등 누적된 선행지표 부진과 지역 건설경기 양극화, 안전 규제 부담이 여전히 회복을 제약하고 있다는 설명이다. 특히 2025년 건설투자는 약 9.0% 감소한 264조 원 수준에 머무를 것으로 예상되며, 2026년에는 약 2% 증가한 269조 원으로 제한적 반등에 그칠 전망이라고 밝혔다. 또한 전문건설업 계약액 역시 2025년 7% 감소 후 2026년 4% 증가하는 수준에 그칠 것으로 보이며, 이는 공종별 회복 속도 차이와 지방 전문업체의 경영 부담이 지속되는 영향이라고 분석하였다.
□ (주택시장 전망) 고하희 부연구위원은 2025년 주택시장을 전 고점 회복 흐름 속에서 수도권과 지방 간 양극화가 더욱 심화된 한 해로 평가하였다. 수도권은 매수심리·거래·가격이 모두 회복된 반면, 지방은 미분양 누적과 수요 약세로 하락·정체가 이어졌다는 설명이다. 또한, 2026년 주택시장 전망과 관련해, 수도권은 착공 감소·PF 리스크·3기 신도시 지연 등 구조적 공급 부족이 이어지면서 2~3% 수준의 상승세가 예상되며, 지방은 인구·수요 기반 약화로 1% 내외 하락 또는 보합 흐름이 나타날 가능성이 높다고 전망하였다.
□ 이어진 토론에서는 △김성환 국토교통부 건설산업과장, △김환주 대한전문건설협회 경영정책본부장, △서미숙 연합뉴스 기자, △안종욱 국토연구원 건설‧민간투자센터장, △이택근 현대경제연구원 연구위원, △이현석 건국대학교 교수가 패널로 참여해 내년도 건설 및 주택시장 전망에 대한 평가와 건설기업 대응 방안 등에 대해 의견을 개진했다.
□ 김희수 원장은 “우리나라 건설투자는 1990년대 이후 성장률 둔화 흐름이 이어지고 있으며, 향후에도 평균 0~1% 수준의 저성장이 지속될 가능성이 크다”고 지적하며, “경제성장률 대비 낮아진 건설투자 증가율, GDP 대비 건설투자 비중의 장기적 감소 등 구조적 제약이 지속되는 만큼, 산업 전반의 새로운 생존 전략과 지속가능성에 대한 고민이 필요한 시점”이라고 강조했다. 또한 “성숙기에 접어든 건설산업은 단기적 경기 부양책뿐 아니라 스마트 건설기술 도입 지원, 생산성 향상을 위한 규제 개선, 지역 건설산업 생태계 강화 등 체질 개선 노력이 병행돼야 한다”며 “저성장 국면에서 양적 성장 중심의 산업 패러다임을 질적 성장으로 전환하고, 디지털 전환·포트폴리오 다각화·신산업·서비스 확대 등으로 산업의 지속가능성을 높여야 한다”고 밝혔다.
