언론기고
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[대한전문건설신문] 상반기 선행지표·동행지표 동반부진··· 지방은 ‘일감 절벽’
| 작성자 | RICON | 날짜 | 2025-08-25 |
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[기고] 상반기 선행지표·동행지표 동반부진··· 지방은 ‘일감 절벽’
* 보 도 : 대한전문건설신문, 2025년 8월 25일(월), 건정연의 건설 톺아보기
* 작성자 : 박선구 경제금융연구실장
■ 대한건설정책연구원의 ‘지표로 보는 건설동향’
건축허가면적 16%·착공면적 17% 줄고 기성도 감소폭 커져 침체 지속
공사비지수는 연간상승률 1% 내외 안정적··· 건설회복 민관 지혜 모아야
건설시장 월간 동향을 평가하기 위해 통계청, 국토교통부, 한국은행 등에서 발표하는 주요 건설지표를 살펴본다. 현시점 최신 자료인 2025년 상반기 통계를 기준으로 건설시장 동향을 알아보고, 그 시사점을 정리한다.
1. 건설수주
건설수주는 6월 13.6% 줄어들었으며, 올해 상반기 누계로 4.5% 감소했다. 상반기 건설수주는 건축부문이 15.1% 증가했으나, 토목부문이 43.1% 급감하며 전체 건설수주 부진의 원인이 됐다. 발주자 측면에서는 민간이 2.5% 증가한 반면 공공은 15.7% 감소했다. 또한 지역별 수주는 수도권(서울, 경기, 인천)은 3.3% 증가했으나, 지방은 15.0% 감소했다.
2. 건설기성
건설기성은 작년 4.7% 줄어든 데 이어 올해는 그 감소폭이 더욱 커졌다. 올해 1월부터 6월까지 건설기성은 19.3% 급감했으며, 공종별로 건축(-20.6%)과 토목(-15.2%) 모두 감소세가 심화됐다. 하반기 이후 건설기성의 감소폭은 줄어들 것으로 예상되나 누적된 선행지표의 부진, 건설현장 안전 강화에 따른 공사지연 등을 감안하면 부진은 지속될 가능성이 크다고 판단된다.
3. 건축허가면적
2023년과 2024년 연속 감소세를 보였던 건축허가는 올해에도 부진을 면치 못하고 있다. 특히 1월부터 6월까지 지속적으로 저조한 실적을 보였으며, 6월 누계 기준으로는 16.2% 줄어들었다. 올해 건축허가는 그간의 부진에 따른 기저효과로 소폭 증가할 것으로 예상했지만, 6월까지의 감소세는 건설수요와 시장심리의 회복이 여전히 미진하다는 점을 보여주고 있다.
4. 건축착공면적
건축착공은 2022년부터 2023년까지 큰 폭으로 감소한 뒤 작년 18.6% 증가하며 회복세를 보였다. 그러나 착공은 올해 6월까지 다시 17.4% 줄어들면서 현재 건설경기 부진을 대변하고 있다. 특히, 비중이 큰 주거용 착공이 33.6% 감소하면서 전체 부진을 이끌었다. 발주자 입장에서 공사비 부담이 여전히 큰 것으로 판단되며, 부동산PF 불확실성 역시 건축착공 감소에 영향을 미친 것으로 보인다.
5. 건설공사비지수
건설공사비지수는 2023년까지 높은 상승률을 기록했으나, 최근 들어 안정화 단계에 들어선 것으로 판단된다. 2024년 이후 공사비지수의 연간 상승률이 1% 내외로 소비자물가지수 상승률에 비해서도 낮은 수준이다. 다만, 글로벌 보호무역 기조와 함께 국지적 분쟁이 지속되고 있다는 점에서 가격 안정 노력과 함께 자재수급 불확실성에 초점을 두고 대비할 필요가 있다.
6. 건설업 BSI지수
건설기업 업황 심리를 나타내는 BSI지수는 건설경기 부진의 장기화에 따라 낮은 수치를 보이고 있다. 2024년 건설업 BSI 평균은 51에 불과했으며, 올해 들어서는 40대 초반까지 떨어졌다. 다행히 새정부의 건설경기 부양 기대에 따라 5월 이후 소폭 반등해 7월에는 51을 기록했다. 그러나 건설경기의 가파른 회복이 어렵다는 점에서 향후에도 BSI지수는 지지부진할 가능성이 높을 것으로 예상된다.
7. 종합 및 시사점
상반기 건설경기는 선행지표와 동행지표 모두 부진한 것으로 평가할 수 있다. 특히, 지표상 지방 경기는 일감 절벽 수준으로 나타나 지역기반 중소 및 전문건설업의 경영환경은 더욱 어려울 것으로 판단된다. 6월 출범한 이재명 정부의 건설경기 활성화 정책으로 하반기 건설시장은 감소폭이 줄어들 것으로 기대된다. 다만, 최근 건설현장 안전 강화에 따라 많은 현장이 멈춰져 지연되고 있다는 점에서 건설지표 부진은 지속될 가능성이 높다. 건설경기 회복을 위해 기업과 정부가 지혜를 모아야 할 때다.
