본 게시판은 해외동향 (시장) 게시판입니다.
제 목 최근 베트남 인프라 건설 시장 동향 및 주요 이슈(19년 12월 기준)
작성자 RICON
날 짜 2019-12-31 10:28:48
첨부파일 12월_해외동향_시장_베트남.pdf
내 용

최근 베트남 인프라 건설 시장 동향 및 주요 이슈

 

[ 제성일 (주)삼우종합건축사사무소 베트남 현지 법인장(ekarus20@gmail.com) ]  

[ 요약문 ] 전체 원고는 첨부파일 확인

  

2019년 국내총생산(GDP) 전년대비 7.02% 상승  

베트남 통계청에 따르면 베트남 국내 총생산(GDP)은 올해 가공 및 제조부분과 서비스 부분의 강력한 성장에 힘입어 전년도 대비 7.02% 증가 하였다.

Nguyen Binh Lan 통계청 청장은 베트남의 경제 성장률은 20187.08% 성장 이후 2년 연속 7%대 성장세를 이어가고 있으며, 당초 정부 목표치인 6.6~6.8%를 넘어서는 인상적인 결과를 보여주었다고 밝혔다.

특히 제조업은 지난 7년간 가장 높은 수준인 11.29%가 증가하여 경제성장을 이끌었으며,산업 및 건설부분 및 서비스 부분 또한 각 8.9%7.3%로 성장하였다.


베트남 건설 시장 연평균 8.5% 이상의 성장에 불구하고 주요 건설회사 실적 부진  

베트남 건설 산업은 전국토의 인프라 건설, 관광 인프라 및 주택 사업에 대한 투자로 사회 인프라 품질을 개선하려는 정부의 노력에 힘입어 지난 10년 동안 매년 평균 8.5% 씩 성장해 왔으며 2019년도에는 8.9%를 성장하였다.  

그러나 Viet Dragon Securities Company(VDSC)에 따르면 이렇게 시장이 급격하게 성장하는 분위기임에도 불구하고 베트남 주요 건설사의 매출이 마이너스 성장을 하고 있으며, 이는 베트남 건설 시장이 지속 가능한 성장의 길을 찾는데 많은 어려움을 겪고 있다는 의미로 볼 수 있다.  

매출 측면에서는, 3분기 기준 목표 매출 73%를 달성한 Hoa Binh Construction(HBC)을 제외하고 대부분 주요 건설사가 목표 매출의 50%~60% 정도의 매출 달성률을 기록하고 있으며, 세후 순이익에서는 플랜트 전문 건설 업체인 PCC1(PC1)을 제외 하고는 목표 수익의 절반 미만을 달성 하였다. 이는 시장이 급격하게 성장함과 동시에 시장에 뛰어드는 업체들이 급속도로 많아지고 있으며 그에 따라 경쟁이 심화되어 건설 산업의 수익률 악화로 이어지고 있다고 보여진다.  

특히 주택사업을 주력으로 하고 있는 HBC는 목표 매출 73%를 달성하였음에도 불구하고 목표 이익은 32% 밖에 달성을 못하고 있어 높은 기술력이 요구 되지 않은 주택사업에서 그 경쟁이 더욱 심화되고 있는 것으로 보여진다.  

 

베트남 건설부에서 국내 부동산 시장의 투명성 확보를 위해 분기별 보고서 발표 계획  

베트남 건설부의 주택 및 부동산 시장 개발부 부국장 Nguyen Manh Khoi는 건설부(MOC)는 투자자 및 소비자에게 부동산 시장에 대한 정확한 정보를 공개하고자 하였으나 지금까지 그 정보가 전달되는 속도가 느리고 방법에 어려움이 많았다고 밝혔다.

이에 베트남 건설부는 국내 부동산 시장의 투명성 확보를 위해 분기별 보고서를 발표 할 계획으로 밝혔으며, 그에 따른 첫 분기 보고서를 20194분기에 발표하였다.

이 보고서에 따르면 올해 3분기까지 전국 22개 성에서 167개의 주거개발사업(134,668 세대)이 진행 되었으며, 해당 분기에 완공된 주택은 총 22,004 세대에 달한다.

 

 

베트남 정부 콘도텔 사업 모델에 관한 법률 작업  

최근 다낭에 위치한 대규모 콘도텔 단지 Cocobay Danang의 개발사인 Empire Group에서 연 최대 12%의 수익률을 보장하였던 기존 계약을 사업의 현금 흐름 문제로 인해 202011일부터 지불을 중단하겠다고 발표하여 물의를 일으키고 있다.

이러한 문제가 발생하는 가장 큰 이유는 콘도텔 사업 모델에 대한 법적이 규정이 명확하지 않아 관광법, 토지법, 주택법에서 이러한 유형의 사업 모델을 규정하지 못하고 있고, 그에 따라 콘도텔 소유자에게 법적인 소유권을 부여할 수 있는 규정이 없다는데 있다고 건설부 차관인 Le Quang Dung이 밝혔다.

이에 따라 관계 부처는 콘도텔 개발자와 2차 투자자 간의 구체적인 권리와 책임을 설정할 수 있는 표준계약서의 내용 및 콘도텔 구매를 위해 투자자에게 전달된 자금을 엄격하게 통제할 수 있는 법률 작업을 시작하였다.


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